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租霸橫行/房東想遠離職業租霸 提早識破5大伎倆

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租霸橫行/房東想遠離職業租霸 提早識破5大伎倆

房東若遇到租霸,通常會很難避免損失。專家提醒擦亮雙眼,及時識別租霸,纔有可能儘早脫身。(記者許君達/攝影)

紐約女房東在驅逐租霸的過程中反遭上銬的新聞發酵,讓房東與租客關係的老問題再次浮上臺面。保護租客的法律雖立意良善,但極少數專門鑽法律空子的職業租霸,則以他們的行爲嚴重破壞了房東與租客之間脆弱的信任關係。對於房東來說,唯一的解決之道只有擦亮雙眼,儘量避免招租霸上門。除加強對租客背景的審覈外,專業人士還總結了租霸慣用的五大伎倆,以便房東能迅速識別租霸並及時止損。

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伎倆1:不全額交租

由於很多州的法律都規定,只要租客支付了部分房租,房東就不能在當月驅逐租客。因此,很多租霸會利用這一規定,只交一小部分租金,以便拖延更多的應付房租。若房東忽視了這一點,租霸便可長時間賴在房內直到租約期滿,屆時房東再想追回損失就很困難了。因此,若租客故意不按期全額支付租金,房東即可開始爲驅逐程序做準備,切勿只接受一部分租金。

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伎倆2:拖延滯納金

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專業人士指出,若房客延誤交租而產生滯納金,房東正確的討債方法應是先接收滯納金,然後再收下被拖欠的租金。這是因爲,租霸會使用一種心理戰術,利用房東討債過程中的焦慮感,先補繳所欠的租金,使房東產生一種「反正沒有損失,多一事不如少一事」的心態,因而更有可能放棄追繳滯納金。而一旦房東鬆了口,就等於傳遞了一個信號:合同的規定並不嚴格,因此租霸未來便會更加肆無忌憚地違約。

伎倆3:用現金支付

由於現金的流通難以跟蹤,因此在法庭交鋒時,租霸有可能謊稱用現金付了房租,甚至僞造收據。對房東來說,銀行帳戶的交易記錄纔是最有力的法庭證據。不過,也有些地方法規禁止房東拒收現金,那麼房東就需要格外留心開具並留存所有收據。

伎倆4:找藉口拖延

專業人士提醒說,房東和租客之間最好保持一種嚴謹的商業關係,儘量不要被各種「故事」打動,進而打破合同的約束。如果租客無法按期交租,房東最好不要輕率給予寬限,即使不立即啓動迫遷程序,也可向租客提出善意的建議:儘快協商解除租約、各自解脫。

伎倆5:聲稱不宜居

由於法律規定房東負有修繕和維護義務,因此職業租霸經常利用這個法律空子,濫訴房屋不適合居住。最常見的做法是提交維修申請,然後聲稱從未得到處理,並以此爲由拒交房租。更有甚者,有的房客還會主動毀壞房屋以便證明他們的修繕要求是合理的。對此,房東需要經常跟蹤系統中的各種修繕申請並妥善處置,並在交付房屋前詳細記錄房間內各種設施的情況,最好拍照存檔。若遇租霸故意毀壞超出合理的損耗範圍,還可向其提出索賠。

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